Fast Track의 개념

Fast Track Method
(설계시공 병행 진행방법)
	1. 개요
	건설공사의 전통적인 계약방식이었던 설계-구매/계약-시공의 직렬식 방식에서, 공사기간의 단축 및 조기준공을 위한 설계, 구매, 계약, 시공의 각 단계를 일정기간중첩해서 진행하는 병렬식 계약방식이다
	2. 적용목적
	전통적인 계약방식에 비해 건설관리 및 조정 역할이 미진할 경우, 사업비 증가, 공기지연 등의 위험부담은 다소 있지만, 전체 공기단축으로 인한 영업수익 증대 및 전통적 방식에 비해 간접비의 절감에 목적이 있다.
	3. 특징
	구분	순차적 진행방법	설계시공 병행 진행방법
		(Linear Sequential Method)	(Fast Track Method)
	장점	∘설계가 끝난 다음에 시공 착수로	∘총사업기간 단축
		설계변경 요인제거	∘목적물 조기완공으로 인한
		∘발주자의 관리인력증가 억제가능	영업 수익 증대로 경제성 증가
		∘건설사업관리에 대한 고도기법	∘세부 공종별로 전문기관 선정 및
		불필요	가격인하 가능 등
	단점	∘간접비 증가로 총사업비 증가	∘건설사업관리 비용증가
		∘사업기간 장기간으로 기회비용	∘설계와 시공의 공종세분화로 관리
		손실 발생	능력부재시 품질저하요인 발생가능
		∘설계변경 요인이 발생할 경우 계약	∘조기 착공으로 인해 계약변경요인이
		변경에상당한 인력 및 기간 손실	과다하게 발생하여 건설비증가가능
		초래 가능
	4. 발전방향
	Fast Track으로 건설사업을 진행시키는 방식이 전통적인 방식에 비해 위험부담이 크긴해도, 경제적인 측면 및 공기측면에 얻을 수 있는 효과가 크기 때문에 국내에도 이 제도를 활성화시킬 필요가 있다.   특히 이 제도활용 환경이 건설산업기본법내 건설사업관리제가 도입됨으로 인해 발주자의 건설사업관리 능력 미비를 충분히 보완할 수 있고 또한 민간기관 CM능력의 향상을 기대할수 있다.